Обзор рынка недвижимости Москвы

Для удачной работы на рынке недвижимости необходимо четко и ясно представлять целостною картину его развития и перспектив. В этой ситуации преобладающим фактором, который заслуживает особого внимания, является динамика цен на недвижимость. Потенциального инвестора интересует актуальный вопрос изменения темпов и периода роста или падения стоимости недвижимого имущества. Например, если ожидается спад цен, то покупателю нужно знать все текущие тенденции и подводные камни. В общем, прогнозирование поведения рынка недвижимости – дело неблагодарное, но необходимое для его игроков. 2010 год показал незначительное повышение стоимости объектов, в среднем на 1-2% в месяц, но говорить о позитивной динамике или резком подорожании стоимости жилья еще слишком рано. Особенно, если учитывать экономическую ситуацию в стране.

Недвижимость России немного побаловала весенняя оттепель, но это, скорее всего, был лишь отскок цен вверх на пару процентов после снижения на треть стоимости квадратного метра благодаря активному участию страны в глобальном финансовом кризисе. Тем более, что ситуация с курсами иностранных валют иногда напоминает американские горки. А это также надо учитывать, поскольку систематическое ослабевание доллара означает прирост именно долларовых цен на жилье.

В ближайшие несколько месяцев, если брать во внимание начало летного сезона – так называемого «затишья» на рынке, существенных изменений не стоит ожидать. Преимущественно будет наблюдаться процесс «утряски», а затем постепенной стабилизации рынка. Апартаменты, цены на которые раньше сильно упали в цене, могут отыграть прежнее падение, а другие квартиры – продолжать «топтаться на месте» или немного «провисать вниз».

Показатель стоимости жилья от месяца к месяцу будет «колебаться» в пределах нескольких процентов, но продолжительный процесс роста вряд ли наберет серьезные обороты. Впрочем, фиксация стоимости квадратного метра на новом, уже посткризисном уровне, скорее всего, повлияет на активизацию спроса и увеличение количества сделок. Значит, 2010 год для рынка недвижимости будет годом роста объемов, а не цен.

Новости рынка недвижимости Москвы за апрель 2010 г. отмечают повышение на 2,8% такого показателя, как индекс стоимости жилья по отношению к первому весеннему месяцу этого года. В свою очередь, темпы изменения цен на московское жилье за апрель выросли на 1,74%, а по отношению к марту – на 0,2%. Эти показатели не являются значительными или решающими, но они символизируют о начале периода стабилизации сегмента жилой недвижимости столицы. Апрельские цены никогда не свидетельствовали о переменах на рынке, а даже, наоборот, во многом более показательным станет май, по итогам которого можно делать выводы и прогнозировать дальнейшее развитие событий.

Оставить комментарий