Анализ рынка недвижимости 2010 года

Cтабилизация, наступившая к началу 2010 года, значительно обнадежила участников рынка недвижимости, чаще стали встречаться предложения типа «продам квартиру в Москве». И хотя кризис постепенно утихает, мифы, блуждавшие весь 2009 год, продолжали будоражить умы и 2010-м. Во многом и средства массовой информации способствовали раздуванию вестей о падении цен на недвижимость. Отсюда вытекал первый распространенный миф, что доступность жилья значительно возрастет, что снять офис в Москве будет обходиться гораздо дешевле. Эксперты, а следом за ними и все газетные, телевизионные, Интернет и прочие издания говорили о снижении цен на столичную недвижимость чуть ли не вполовину. Поэтому, многие потенциальные покупатели ушли с рынка и стали дожидаться нижнего предела цен.

И все же «проседание» цен на рынке недвижимости оказалось не таким уж серьезным, средний уровень на вторичном рынке опустился на двадцать процентов, а в новостройках – на десять. Конечно, это цифры приблизительные, можно было встретить и объявление «продам квартиру в Москве» со снижением уровня цены почти на четверть, но при расчете в долларах. То есть, ожидания не оправдались чуть ли не в половину.

По второму «кризисному мифу» ожидалась явная диктовка условий торга со стороны покупателя и вынужденные уступки со стороны продавцов во многих случаях. Однако, только первая половина 2009 года была отмечена дисконтными преференциями со стороны владельцев жилья. Тем более, в 2010 году таковая картина и вовсе сошла на нет, снять офис в Москве со значительными скидками относительно первоначальной цены, стало уже нереальным.

На рынке вторичного жилья события уходящего хода развивались вполне предсказуемо даже для неспециалиста по недвижимости. Схема восстановления рынка полностью аналогична таковой после дефолта конца двадцатого века в России. Сначала активность падает практически до нуля, так как обе стороны рынка занимают выжидательную позицию, но затем, постепенно, все возвращается на прежние позиции. По истечении года, что может подтвердить и любой психолог, любые тенденции при таком развитии событий возвращаются.

Прирост во втором полугодии 2010 года по количеству сделок с недвижимостью составляет порядка четырех процентов ежемесячно. С августа и вовсе цены установились на одном уровне и подчиняясь сезонным колебаниям, с осени медленно поползли вверх.

Оставить комментарий